Ипотечное кредитование одно из быстроразвивающихся направлении болгарской банковской системы. Постоянно повышающийся интерес со стороны иностранцев к покупки недвижимости в Болгарии, направил внимание банков на этот рынок и они своевременно разработали подходящие для них схемы жилищного кредитования. Вот, основные условия, которым должен отвечать кандидат на получение ипотечного кредита: - Основным условием банка при выдаче кредита является доказательство дохода (справки НДФЛ-2). - Первоначальный взнос (в различных банках по разному 20-30%) от суммы объекта недвижимости. - Максимально банк дает 70-80% (80% при наличии кредитной истории в России) от стоимости недвижимости. - Некоторые банки требуют определенный уровень годового дохода кандидата на ипотеку (для Москвы 20000 евро, для других городов Росиии и СНГ 10000 евро), доход должен быть документально подтвержден. - Также требуется документ о кредитной истории - „ Национальное бюро по кредитной истории”. - Срок погашения до 20 лет - без кредитной истории(25 – с кредитной историей). - Кандидат должен быть старше 21 года и к моменту окончания выплат младше 65 лет. - Проценты по кредиту:
1. В левах: Годовой процент расходов за кредит в размере 50 000 левов, за 25 лет при ставке 9,50 %, реальный процент по кредиту 10,39 %. 2. В евро: Годовой процент расходов за кредит в размере 50 000 евро, за 25 лет при ставке 8,50 %, реальный процент по кредиту 9 %. 3. В долларах: Годовой процент расходов за кредит в размере 50 000 долларов, за 25 лет при ставке 7,50 %, реальный процент по кредиту 7,92 %. Банки дают кредиты на жилье только для объектов недвижимости, которые получили Акт-Образец 14, соответствующие административные органы удостоверили, что этап так называемого „грубого строительства” завершен (монолитная конструкция здания построена, построена крыша, квартиры в здании обособлены как отдельные единици). Необходимые документы для оценки кредитоспособности заявителя: 1.Заемщик с постоянным местом работы за границей:
1.1. Документы на удостоверение дохода: 1.1.1. Независимо от источника дохода: - банковские выписки за последние 6 месяцев с расчетного счета, по которому получается доход, заверенные соответствующим банком; - рекомендации от обслуживающего банка. Важно: рекомендация обслуживающего банка не предоставляется заемщикам , которые предоставляют справку с кредитного бюро или кредитного реестра. 1.1.2.Для заемщиков работающие по трудовому договору, к документам по 1.1.1. дополнительно: - документ от работодателя об оплате налогов клиента за предыдущий год; -квитанции (документ) о получение зарплаты за последние 6 месяцев, заверенные работодателем, или удостоверение от работодателя о выплаченном вознаграждении за последние 6 месяцев; - документ от работодателя , подтверждающий трудовой занятости к числу подачи документов на кредит. Этот документ может быть вместе с удостоверением о выплаченном вознаграждении. 1.2.Документы удостоверяющие кредитных задолженностей: С целью анализа достаточности дохода заемщика, информация о кредитной задолженности удостоверяются следующим: - справка с кредитного бюро или кредитного реестра, или - документ о кредитной задолженности, выдан обслуживающим банком , если нет местного кредитного бюро или реестра. Документ удостоверяющий кредитных задолженностей предоставляется каждым заемщиком. 2. Дополнительные требования к документам. 2.1. Все документы удостоверяющие доходов и кредитных задолженностей представляются в оригинал. Банк принимает документы с официальным переводом на болгарский язык.
|