Согласно действующему законодательству, в Болгарии официально запрещена продажа земельных участков иностранным физическим и юридическим лицам. Исключение составляет иностранное юридическое лицо с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии. Поэтому, чтобы купить или продать земельный участок в Болгарии, придется открыть фирму и зарегистрировать ее на территории Болгарии, и таким образом приобрести возможность оформления права собственности на приобретенный земельный участок. В Болгарии существует следующие категории земельных участков: земельный участок для сельскохозяйственного назначения земельный участок для промышленного применения земельный участок для жилищного строительства (участок в регуляции) В Республике Болгария существуют несколько нормативных актов, регулирующих правовой режим приобретения недвижимости в собственность иностранцами, изложенных в Конституции Республики Болгария, Законе об иностранцах в Республике Болгария, Законе о поощрении инвестиций, Законе о собственности, Законе о собственности и использовании земель сельскохозяйственного назначения, Законе о лесах, Законе о государственной собственности, Законе об общинной собственности, Законе о местных налогах и сборах.

Действующие нормативно-правовые акты Болгарии позволяют иностранным гражданам покупать любую категории недвижимости в данном государстве. Исключение в данном случае составляет только категория недвижимости, представляющая собой земельные участки. Если вы решили купить апартаменты в Болгарии, то вы не столкнетесь с какими-либо барьерами. Законодательная база Болгарии не предусматривает какие-либо ограничения в данной области. Компании, осуществляющие возведение объектов недвижимости в Болгарии, в обязательном порядке проходят процедуру согласования процесса строительства. Одобрение либо отклонение процесса строительства происходит государственными властями. Как правило, власти Болгарии одобряют продажу объектов недвижимости, как иностранным гражданам (физическим лицам), так и зарубежным компаниям (юридическим лицам).

Если рассматривать процедуру покупки земельных участков, то здесь ситуация совершенно иная, чем при приобретении объектов жилой недвижимости. Законодательство Болгарии не предусматривает (исключает) реализацию земельных площадей покупателям из-за рубежа. В ситуации, когда существует острая потребность в земельной площади на территории Болгарии, возможен только единственный выход. Он состоит в следующем: для оформления права собственности на земельную площадь в рамках территориальных границ Болгарии необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Именно на балансе зарегистрированного юридического лица и будет фигурировать купленный земельный участок. Следует подчеркнуть, что юридическое лицо должно проходить по перечню официально функционирующих фирм Болгарии. Других вариантов не существует, так как только этот способ закреплен законодательно.

В качестве учредителей компании в Болгарии могут выступать как иностранные физические лица, так и юридические. Что касается процедуры оформления фирмы, то она продолжается, в среднем, пять рабочих дней после того, как внесен уставный капитал. Для того чтобы начать процедуру регистрации фирмы, необходимо предъявить заграничный паспорт, который является обязательным документом при оформления заявления на регистрацию.

Все земельные участки в Болгарии делятся на две следующие категории:

1) Находящиеся в так называемой регуляции.

2) Не находящиеся в регуляции.

О чем говорит трактовка «в регуляции»? Это означает, что земельный участок включен в такой документ, как план развития конкретных населенных пунктов. На таком участке возможно ведение строительства, так как он не фигурирует в зоне сельскохозяйственной деятельности.

В том случае если земельный участок относится к категории «не в регуляции», это означает, что он находится в районе, по которому не утвержден план застройки. Земля из данной категории задействована в сельскохозяйственной деятельности, и строительство здесь согласовывается в специальном порядке. Разрешение на строительство выдается государственными органами Болгарии. Для запуска процедуры согласования строительных работ подготавливается определенный пакет документов.